• г.Брянск, ул. Фокина, 13
    8 (4832) 72-00-22, 66-22-39, 66-07-98

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ

НА ДАННЫЙ МОМЕНТ ДАННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ АРЕНДУЕТ крупный производитель мебели "МЕБЕЛЬ ГРАД". 2 -й этаж, 2 отдельных входа , высокие потолки, зальная планировка. Центральная канализация. Большой паркинг. Оче...

9 950 000 р.

Подробнее...

Первая линия, помещение находится напротив остановки "Курган Бессмертия", рядом находится кафе "Чайкофф", МПСИ, МЧС, судебные приставы. На первом этаже находится оконная компания. Участок 4 сотки. Ряд...

12 000 000 р.

Подробнее...

1-я линия, своя парковка, рядом остановка и пешеходный переход, в этом доме находится магазин ВИННИК, "Белорусские колбасы", "Живое пиво", стоматологический кабинет "Лучший", салон красоты "Соланж", р...

5 000 000 р.

Подробнее...

Большой паркинг, рядом остановка Брянск 2, напротив магазин Юбилейный, авторынок, ЖД вокзал, Детская поликлиника, витражные окна, евроремонт, светодиодные светильники, кондиционеры, потолки 3 м. Все п...

0 р.

Подробнее...

Самый центр города (Курган Бессмертия), регулярное большое скопление жителей и гостей г. Брянска, зелёная парковая зона, рядом со стеллой Город воинской славы, большая парковка, есть возможность увели...

55 000 000 р.

Подробнее...

Первая линия. Угловое. ТРИ Отдельных входа . Большая парковка. Место для выгрузки товара. Огромная рекламная конструкция по ПЕРИМЕТРУ ЗДАНИЯ с РЕКЛАМОЙ, С/у, охранная и пожарная сигнализация. Очень пр...

0 р.

Подробнее...

Отдельный вход. Первая линия. Место под большую рекламу. Рядом все помещения сланы в аренду. Большой трафик, свободная парковка напротив. Рядом ЖД Вокзал, авторынок.

45 000 р.

Подробнее...

Разработана и согласована дополнительная парковка вдоль улицы Фокина. Здание построено и введено в эксплуатацию в 2016 году. Центр города. Отличное месторасположение. СВОБОДНАЯ ПЛАНИРОВКА, несущих сте...

400 000 р.

Подробнее...

Первая линия, Угловой, большой спальный мкр Орловский, заключён долгосрочный договор аренды с ежегодной индексацией

9 500 000 р.

Подробнее...

Огромное ВИТРАЖНОЕ окно!!!! Две входные двери. Рядом открылся единственный после моста офис "СБЕРБАНКА". Первая линия. 1-й этаж. Рядом остановка, пешеходный переход. Проходное и проездное место, больш...

5 200 000 р.

Подробнее...

Теплая, уютная квартира, хорошее состояние, отличное месторасположение, все в шаговой доступности, транспортная развязка в любой конец города. Реальному покупателю- торг! Показ в любое удобное для вас...

1 100 000 р.

Подробнее...

отл. ремонт, встроен. кухня, прихожая, кондиционер. Отличное расположение дома, спальный район, все в шаговой доступности - дет. сады, школы, магазины, аптеки, остановка, транспортная развязка в любой...

2 350 000 р.

Подробнее...

Светлая, уютная квартира с отличным ремонтом: натяжные потолки, ламинат, встроенная кухня, кафель. Не требует вложений. Квартира на 2 стороны, просторная прихожая. Частично остается мебель. Отличный р...

1 900 000 р.

Подробнее...

стеклопакеты, новые двери, обыч. сост. Рядом остановка, дет. сад, школа, магазины, поликлиника, тихий, зеленый район. Чистая продажа, документы готовы, торг, возм. разл. варианты оплаты. Срочно! Цена ...

1 060 000 р.

Подробнее...

отличное месторасположение, тихое место, зеленый двор, детская площадка, рядом отделение Сбербанка (ул. Киевская, 3а), школа, дет. сад, мини-рынок, магазины и пр. Балкон застеклен. Квартира теплая, хо...

1 450 000 р.

Подробнее...


Погода в Брянске
Cб 23.09Вс 24.09Пн 25.09

ГЕОГРАФИЯ ПОСЕТИТЕЛЕЙ

Юрист

 

:: ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ ::

Какие этапы нужно пройти, чтобы сделка оказалась выгодной и надежной

 

(a)                ПРИЦЕНИВАЕМСЯ

Помимо общеизвестных факторов, влияющих на цену жилья (район города, тип дома, площадь квартиры и т.п.), важно обратить внимание на следующие моменты:

 

1.                   Не слишком сильно отличается цена выбранной вами квартиры от среднерыночной стоимости аналогичного жилья в том же районе. Получить представление о средних ценах можно по объявлениям в местных газетах, в агентстве недвижимости, в Интернете.

! Если цена явно занижена, будьте осторожнее. Существует риск, что впоследствии кто-либо из заинтересованных лиц (скажем, близких родственников продавца) попытается оспорить сделку как кабальную, т.е. заключенную на заведомо невыгодных условиях из-за стечения тяжелых жизненных обстоятельств.

 

2.                   На цену влияет юридический статус квартиры: свободна ли она от жильцов по данным домовой книги, поквартирной карточки к моменту продажи либо хозяин обещает сняться с регистрационного учета (выписаться) после того, как он сам приобретет новое жилье: так нередко бывает при альтернативных сделках.

Тут нужно иметь в виду, что, с одной стороны, встречаются случаи задержки выписки бывших хозяев. В крайнем случае, их, как правило, можно снять с регистрационного учета через суд, однако кому нужны лишние траты времени и денег?...

С другой стороны, важно учитывать, что альтернативные сделки- одни из наиболее сложных, на их организацию уходит значительно больше времени и средств.

(b)                ЗНАКОМИМСЯ С ХОЗЯИНОМ

Следующий важный этап – знакомство с продавцом.

Нередко собственников квартир представляют риэлтеры либо другие лица- супруг, родственники. Свои полномочия они подтверждают доверенностью. Ваша задача в подобных случаях - настоять на встрече с собственником квартиры лично, если он находится в городе.

При этом обращайте особое внимание:

ü                   на психическое состояние, адекватность человека. Если что-то в поведении вас смущает, то для надежности непосредственно перед подписанием договора рекомендуется оформить медицинское освидетельствование продавца, подтверждающее его способность осознавать происходящее;

ü                   физическое состояние здоровья. Если человек пожилой, страдает тяжелыми, опасными заболеваниями (онкология и т.п.), то есть опасность, что он не  доживет до конца оформления сделки. Если продавец при жизни не успеет подать заявление в Управление Федеральной регистрационной службы по Брянской области, то даже при наличии подписанного договора купли-продажи завершать оформление сделки придется, скорее всего, в судебном порядке.

(c)                СОБИРАЕМ «ДОСЬЕ» НА ЖИЛПЛОЩАДЬ

Это основной способ обеспечения надежности сделки, предохранение от возможного подвоха. Как правило, такую процедуру - официально она называется «проверка юридической чистоты квартиры» - проводят риэлтеры. У обычных граждан-покупателей это может занять очень много времени, да и то не факт, что удастся самостоятельно собрать полную, достоверную информацию.

Вот основные вопросы, которые раскапывают опытные риэлтеры:

ü                   не нарушались ли интересы несовершеннолетних в ходе приватизации квартиры;

ü                   учтены ли интересы всех наследников, если продаваемая квартира получена продавцом по наследству;

ü                   есть ли согласие супруга, если продается жилье, приобретенное в период брака;

ü                   имеется ли разрешение органов опеки и попечительства на сделку с квартирой, в числе собственников которой есть несовершеннолетние;

ü                   нет ли граждан, зарегистрированных в квартире по месту жительства, но фактически не проживающих на момент продажи;

(d)                ОФОРМЛЯЕМ СДЕЛКУ

Договор купли-продажи можно оформить в простой письменной форме, а можно - по желанию сторон- заверить у нотариуса: это обойдется в 0,5 % от цены квартиры и будет дополнительной гарантией надежности сделки.

Затем документы передаются на государственную регистрацию, срок проведения которой - до 1 месяца со дня подачи необходимых документов.

 

 

Новостройка или вторичка?

 

РАЗБИРАЕМ ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ПРИ ПОКУПКЕ РАЗНЫХ ТИПОВ ЖИЛЬЯ

 

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

 

1.                   Главные риски при покупке жилья на вторичном рынке связаны с юридической чистотой квартиры и ее историей. Наиболее вероятные проблемы таковы:

 

ü              реальный хозяин (или один из хозяев) жилья злоупотребляет спиртным, душевнобольной, очень стар и т.п. и потому не вполне отдает отчет своим поступкам (на основании того, что продавец, возможно, был не в себе, сделка может быть оспорена);

ü              среди жильцов есть несовершеннолетние, обделенные правом собственности при приватизации (проблема снимается, если дети включаются в число собственников новой квартиры,- в противном случае они могут оспорить сделку, когда дорастут до совершеннолетия);

ü              квартира получена по наследству, а кто-то из возможных наследников остался «за бортом», поскольку об открывшемся  наследстве не знал;

ü              какая-то из предыдущих операций с квартирой совершена с нарушениями законодательства, например, по поддельным документам (это повод оспорить и все предыдущие сделки);

2.                   Идеальный вариант, если вторичная квартира - чистая, то есть все жильцы оттуда уже выписались. Но такое случается редко. Характерные подвохи:

Ø                  хозяева продаваемой квартиры взамен покупают жилье в новостройке, на которую - обычное дело - никак не оформят право собственности. А без этого они не могут зарегистрироваться в новом жилье и соответственно выписаться из старого, фактически уже вашего. Длиться такая ситуация может довольно долго;

Ø                  отсутствующие члены семьи продавца (фактически проживающие в другом месте), которых «забыли» выписать, - такие граждане впоследствии могут заявить свои права на пользование жилплощадью, на которой зарегистрированы (обязательно проверяйте по домовой книге или поквартирной карточке, кто прописан в квартире!)

 

 

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

 

1.                    Главный риск при покупке квартиры в строящемся доме - что он не будет достроен, а застройщики окажутся авантюристами и нарушителями закона. Попросту говоря, мошенниками. Подобные случаи в последнее время стали более редки, но это не означает, что такое невозможно.

2.                    Еще один серьезный риск - двойные продажи. Они тем более вероятны, чем длиннее цепь посредников, которые продают жилье в одной и той же новостройке, и чем неопределеннее указываются координаты будущей квартиры в договоре.

! Если договор заключается в соответствии с Законом о долевом строительстве, двойные продажи исключены (см. таблицу).

3.                    Более вероятные подвохи - срыв сроков сдачи дома и затягивание оформления документов - достаточно распространены (см. таблицу). А без оформления права собственности на новую квартиру вы не можете в ней зарегистрироваться.

 

КАК ОФОРМЛЯЕТСЯ ПРИОБРЕТЕНИЕ НОВОСТРОЕК

рассматриваем плюсы и риски различных схем, наиболее распространенных на практике

Вид договора

Когда заключается

Гарантии и риски

Договор участия в долевом строительстве

Если разрешение на строительство дома выдано начиная с 1 апреля 2005 года, то застройщик, строго говоря, обязан заключать с гражданами именно этот вид договора. Однако на практике по такой схеме сейчас возводится не более 15 % многоэтажных жилых домов, в остальных случаях застройщики используют обходные схемы.

Максимально гарантирована безопасность, сохранность вклада граждан в строительство

Застройщик может начинать сбор средств дольщиков только после оформления земельного участка и получения разрешения на строительство. Благодаря этому сводится к минимуму риск возникновения проблем со строительством и сдачей дома.

За просрочку передачи готовой квартиры застройщик выплачивает неустойку, максимальный размер которой не ограничивается (размер компенсаций рассчитывается на основе ставки рефинансирования Центробанка РФ).

Исключается двойная продажа квартир благодаря обязательной госрегистрации договора.

Договор соинвестирования

Как правило, такие договоры заключались до введения Закона об участии в долевом строительстве (до 1 апреля 2005 года), но дома по ним достраиваются и сдаются до сих пор, и квартиры в таких новостройках все еще продаются.

В случае затягивания сдачи дом гражданин-соинвестор вправе требовать неустойку на основании договора «О защите прав потребителей»: по 3 % от суммы вклада в строительство за каждый день просрочки, однако общий размер неустойки не может превысить сумму вклада.

Застройщик может начинать сбор денег, не имея всей необходимой документации. В результате на практике большинство домов при таком виде договора сдается с длительными задержками.

Как правило, защита прав соинвесторов возможна в судебном порядке, причем процессы очень сложные и длительные, требующие значительных затрат времени и средств.

Предварительный договор купли-продажи

Наиболее распространенная на сегодня «серая» схема, когда квартиры в новостройке реализуются в обход Закона о долевом строительстве.

Опасность заключена в самой сути договора: фактически вы оплачиваете приобретение квартиры для компании (застройщика либо посредника), которая обещает впоследствии продать ее вам. Причем это обещание зачастую юридически не подкреплено: при использовании наиболее распространенной системы оплаты – вексельной схемы – компания по документам обязуется лишь вернуть вам вложенные деньги, а не передать квартиру.

На практике самый частый подвох - просрочки сдачи дома  и (или)бесконечное затягивание оформления права собственности новоселов на квартиры. Самое обидное, что выбить за это неустойку при данном виде договора, увы, невозможно.

Получить ипотечный кредит на приобретение новостройки по предварительному договору, скорее всего, не удастся – банки остерегаются «серых» схем.

 

:: ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ ::

[1]    [2]    [3]    [4 

 

Rambler's Top100 Яндекс.Метрика
Разработка и поддержка сайта - студия “Why not?” © 2006-2011