• г.Брянск, ул. Фокина, 13
    8 (4832) 72-00-22, 66-22-39, 66-07-98

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ

НА ДАННЫЙ МОМЕНТ ДАННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ АРЕНДУЕТ крупный производитель мебели "МЕБЕЛЬ ГРАД". 2 -й этаж, 2 отдельных входа , высокие потолки, зальная планировка. Центральная канализация. Большой паркинг. Оче...

9 950 000 р.

Подробнее...

Первая линия, помещение находится напротив остановки "Курган Бессмертия", рядом находится кафе "Чайкофф", МПСИ, МЧС, судебные приставы. На первом этаже находится оконная компания. Участок 4 сотки. Ряд...

12 000 000 р.

Подробнее...

1-я линия, своя парковка, рядом остановка и пешеходный переход, в этом доме находится магазин ВИННИК, "Белорусские колбасы", "Живое пиво", стоматологический кабинет "Лучший", салон красоты "Соланж", р...

5 000 000 р.

Подробнее...

Большой паркинг, рядом остановка Брянск 2, напротив магазин Юбилейный, авторынок, ЖД вокзал, Детская поликлиника, витражные окна, евроремонт, светодиодные светильники, кондиционеры, потолки 3 м. Все п...

0 р.

Подробнее...

Самый центр города (Курган Бессмертия), регулярное большое скопление жителей и гостей г. Брянска, зелёная парковая зона, рядом со стеллой Город воинской славы, большая парковка, есть возможность увели...

55 000 000 р.

Подробнее...

Первая линия. Угловое. ТРИ Отдельных входа . Большая парковка. Место для выгрузки товара. Огромная рекламная конструкция по ПЕРИМЕТРУ ЗДАНИЯ с РЕКЛАМОЙ, С/у, охранная и пожарная сигнализация. Очень пр...

0 р.

Подробнее...

Отдельный вход. Первая линия. Место под большую рекламу. Рядом все помещения сланы в аренду. Большой трафик, свободная парковка напротив. Рядом ЖД Вокзал, авторынок.

45 000 р.

Подробнее...

Разработана и согласована дополнительная парковка вдоль улицы Фокина. Здание построено и введено в эксплуатацию в 2016 году. Центр города. Отличное месторасположение. СВОБОДНАЯ ПЛАНИРОВКА, несущих сте...

400 000 р.

Подробнее...

Первая линия, Угловой, большой спальный мкр Орловский, заключён долгосрочный договор аренды с ежегодной индексацией

9 500 000 р.

Подробнее...

Огромное ВИТРАЖНОЕ окно!!!! Две входные двери. Рядом открылся единственный после моста офис "СБЕРБАНКА". Первая линия. 1-й этаж. Рядом остановка, пешеходный переход. Проходное и проездное место, больш...

5 200 000 р.

Подробнее...

Теплая, уютная квартира, хорошее состояние, отличное месторасположение, все в шаговой доступности, транспортная развязка в любой конец города. Реальному покупателю- торг! Показ в любое удобное для вас...

1 100 000 р.

Подробнее...

отл. ремонт, встроен. кухня, прихожая, кондиционер. Отличное расположение дома, спальный район, все в шаговой доступности - дет. сады, школы, магазины, аптеки, остановка, транспортная развязка в любой...

2 350 000 р.

Подробнее...

Светлая, уютная квартира с отличным ремонтом: натяжные потолки, ламинат, встроенная кухня, кафель. Не требует вложений. Квартира на 2 стороны, просторная прихожая. Частично остается мебель. Отличный р...

1 900 000 р.

Подробнее...

стеклопакеты, новые двери, обыч. сост. Рядом остановка, дет. сад, школа, магазины, поликлиника, тихий, зеленый район. Чистая продажа, документы готовы, торг, возм. разл. варианты оплаты. Срочно! Цена ...

1 060 000 р.

Подробнее...

отличное месторасположение, тихое место, зеленый двор, детская площадка, рядом отделение Сбербанка (ул. Киевская, 3а), школа, дет. сад, мини-рынок, магазины и пр. Балкон застеклен. Квартира теплая, хо...

1 450 000 р.

Подробнее...


Погода в Брянске
Ср 20.09Чт 21.09Пт 22.09

ГЕОГРАФИЯ ПОСЕТИТЕЛЕЙ

Новости

Покупаем квартиру летом

Традиционно отпускные месяцы считаются достаточно благоприятным временем для приобретения жилья. Внес ли и тут кризис свои коррективы?

Меньше сделок — больше вариантов

Обычно с начала июня рынок «отдыхает». Потенциальные покупатели жилья, как и все остальные люди, уходят в отпуска, сделок совершается меньше, чем обычно. Потому у оставшихся желающих обзавестись жилплощадью больше шансов спокойно подобрать подходящий вариант, не оглядываясь на конкурентов. Так было и в некризисные годы. Нынче же ситуация отличается тем, что покупательского ажиотажа не было и в предыдущие месяцы, и покупатель, особенно с «живыми» деньгами, спокойно мог диктовать свои условия, и не дожидаясь летнего затишья.

Правда, в некоторых регионах по весне наблюдался рост числа сделок, что специалисты объясняют обычным сезонным фактором — квартиру «для жизни» удобнее покупать весной, чтобы за лето сделать там ремонт, однако с началом июня спрос опять упал почти до нуля.

Что касается предложения, то оно почти везде значительно превышает спрос, иными словами, покупателям попрежнему все карты в руки.

В сезон отпусков не бывает резких колебаний цен

Во времена бурного роста цен на жилье лето было периодом, когда резкие скачки стоимости квадратного метра прекращались или более-менее сглаживались по причине мертвого сезона. Нынче ситуация, конечно, несколько другая — поскольку в «активный» сезон цены на квартиры в большинстве регионов ползли вниз. Эксперты прогнозировали стабилизацию начиная с весны, однако до сих пор не могут прийти к единому мнению: это уже дно кризиса на рынке недвижимости или будет еще второе дно? К тому же в разных регионах ситуация достаточно разная. В большинстве — события развиваются с запаздыванием на два-три месяца по сравнению с Москвой, где падение цен на жилье в мае — июне было уже незначительным.

Но большинство аналитиков сходятся во мнении, что лето на рынке недвижимости будет тихим. А если и начнутся какие-то новые потрясения, то ближе к осени, а скорее всего, в сентябре — октябре.

Лучшее время для обменов

Еще одна сезонная особенность летнего рынка недвижимости — это время считается лучшим для альтернативных сделок (обменов через куплю-продажу). В силу как раз тех факторов, о которых мы писали чуть выше: цены, как правило, резко не растут, ажиотажа нет, торопиться некуда — а для такой сложной сделки, как альтернативная (когда покупатель одновременно оказывается и продавцом), это очень важно.

Стоит отметить, что в последние годы совершить такую сделку стало сложно даже летом. Большинство продавцов жилья предпочитали не связываться с альтернативщиками — такие сделки часто накрывались, а к чему лишняя головная боль?

С кризисом ситуация изменилась. Продавцы теперь рады любому покупателю. Однако… У альтернативщиков опять проблемы. Да, выбирать желаемую квартиру сейчас можно из многих вариантов. Но ведь надо еще про-дать имеющуюся…

Риэлторы (у них свой интерес — не остаться без работы) в результате стали предлагать схемы сделок, напоминающие всем памятный советский обмен, — выстраивать из страждущих переехать в другое жилье альтернативные цепочки, замкнутые в круг.

Для традиционной альтернативной сделки нужен хотя бы один покупатель с «живыми» деньгами в конце цепочки. А также «чистый» продавец на другом ее конце. «Кризисный» вариант альтернативы предполагает отсутствие таких «чистых» покупателя и продавца (что соответствует правде жизни — как утверждают риэлторы, покупателя, готового выложить сумму, равную полной стоимости квартиры, сейчас можно искать месяцами).

Мы анализируем пожелания наших клиентов, предполагающих продать квартиру с тем, чтобы переехать впоследствии в другое жилье, и предлагаем им варианты друг друга, — говорит Олег Самойлов, генеральный директор одной из столичных риэлторских компаний. — Если при стандартной альтернативной схеме на поиски подходящего покупателя в нынешних условиях может уйти до года, то при прямом обмене вся операция укладывается, как правило, где-то в три месяца.

По понятным причинам лето для таких сделок, откуда фактически ушли деньги (для клиентов желательны минимальные доплаты), наиболее благоприятно — чем тише на рынке, тем проще совершить обмен.

20.06.2011вернуться обртано

Rambler's Top100 Яндекс.Метрика
Разработка и поддержка сайта - студия “Why not?” © 2006-2011