• г.Брянск, ул. Фокина, 13
    8 (4832) 72-00-22, 66-22-39, 66-07-98

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ

НА ДАННЫЙ МОМЕНТ ДАННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ АРЕНДУЕТ крупный производитель мебели "МЕБЕЛЬ ГРАД". 2 -й этаж, 2 отдельных входа , высокие потолки, зальная планировка. Центральная канализация. Большой паркинг. Оче...

9 950 000 р.

Подробнее...

Первая линия, помещение находится напротив остановки "Курган Бессмертия", рядом находится кафе "Чайкофф", МПСИ, МЧС, судебные приставы. На первом этаже находится оконная компания. Участок 4 сотки. Ряд...

12 000 000 р.

Подробнее...

1-я линия, своя парковка, рядом остановка и пешеходный переход, в этом доме находится магазин ВИННИК, "Белорусские колбасы", "Живое пиво", стоматологический кабинет "Лучший", салон красоты "Соланж", р...

5 000 000 р.

Подробнее...

Большой паркинг, рядом остановка Брянск 2, напротив магазин Юбилейный, авторынок, ЖД вокзал, Детская поликлиника, витражные окна, евроремонт, светодиодные светильники, кондиционеры, потолки 3 м. Все п...

0 р.

Подробнее...

Самый центр города (Курган Бессмертия), регулярное большое скопление жителей и гостей г. Брянска, зелёная парковая зона, рядом со стеллой Город воинской славы, большая парковка, есть возможность увели...

55 000 000 р.

Подробнее...

Первая линия. Угловое. ТРИ Отдельных входа . Большая парковка. Место для выгрузки товара. Огромная рекламная конструкция по ПЕРИМЕТРУ ЗДАНИЯ с РЕКЛАМОЙ, С/у, охранная и пожарная сигнализация. Очень пр...

0 р.

Подробнее...

Отдельный вход. Первая линия. Место под большую рекламу. Рядом все помещения сланы в аренду. Большой трафик, свободная парковка напротив. Рядом ЖД Вокзал, авторынок.

45 000 р.

Подробнее...

Разработана и согласована дополнительная парковка вдоль улицы Фокина. Здание построено и введено в эксплуатацию в 2016 году. Центр города. Отличное месторасположение. СВОБОДНАЯ ПЛАНИРОВКА, несущих сте...

400 000 р.

Подробнее...

Первая линия, Угловой, большой спальный мкр Орловский, заключён долгосрочный договор аренды с ежегодной индексацией

9 500 000 р.

Подробнее...

Огромное ВИТРАЖНОЕ окно!!!! Две входные двери. Рядом открылся единственный после моста офис "СБЕРБАНКА". Первая линия. 1-й этаж. Рядом остановка, пешеходный переход. Проходное и проездное место, больш...

5 200 000 р.

Подробнее...

Теплая, уютная квартира, хорошее состояние, отличное месторасположение, все в шаговой доступности, транспортная развязка в любой конец города. Реальному покупателю- торг! Показ в любое удобное для вас...

1 100 000 р.

Подробнее...

отл. ремонт, встроен. кухня, прихожая, кондиционер. Отличное расположение дома, спальный район, все в шаговой доступности - дет. сады, школы, магазины, аптеки, остановка, транспортная развязка в любой...

2 350 000 р.

Подробнее...

Светлая, уютная квартира с отличным ремонтом: натяжные потолки, ламинат, встроенная кухня, кафель. Не требует вложений. Квартира на 2 стороны, просторная прихожая. Частично остается мебель. Отличный р...

1 900 000 р.

Подробнее...

стеклопакеты, новые двери, обыч. сост. Рядом остановка, дет. сад, школа, магазины, поликлиника, тихий, зеленый район. Чистая продажа, документы готовы, торг, возм. разл. варианты оплаты. Срочно! Цена ...

1 060 000 р.

Подробнее...

отличное месторасположение, тихое место, зеленый двор, детская площадка, рядом отделение Сбербанка (ул. Киевская, 3а), школа, дет. сад, мини-рынок, магазины и пр. Балкон застеклен. Квартира теплая, хо...

1 450 000 р.

Подробнее...


Погода в Брянске
Ср 20.09Чт 21.09Пт 22.09

ГЕОГРАФИЯ ПОСЕТИТЕЛЕЙ

Новости

Охота к перемене мест? Спеши оформить переезд!

Договор выбирай по вкусу!

Если вас перестала устраивать нынешняя квартира — скажем, семья прибавилась, или, наоборот, брак разладился, и нужно разъезжаться — есть несколько вариантов действий.

Прежде всего традиционная купля-продажа. Этот вариант, безусловно, удобен: вы получаете за свое прежнее жилье его денежный эквивалент и подыскиваете новое «гнездышко» по вкусу. Все бы хорошо, но в нашей нестабильной стране иметь на руках деньги, как известно, рискованно.

Вдруг, пока вы будете увлечены поиском квартиры для покупки, грянет какой-нибудь неожиданный кризис, и выручка от продажи собственного жилья «сгорит»?..

Исключить такой риск можно путем заключения другой сделки, тоже позволяющей сменить место жительства. Вернее, существует два вида таких договоров, которые порой путают: мена и обмен квартир. В результате обеих сделок взамен своего прежнего жилья вы получаете не денежные средства, за сохранность которых будете переживать, а недвижимость, куда можно сразу заселиться.

Обратите внимание: мена доступна только собственникам жилья. Поскольку они полновластные хозяева квартир, то действуют самостоятельно, и не связаны какими-либо ограничительными условиями.

Обмен — это сделка между нанимателями муниципального жилья, и для ее совершения требуется согласие ряда лиц, а также соблюдение других правил.

Мена: не забудьте о регистрации!

Согласно Гражданскому кодексу при мене каждый из участников сделки считается продавцом жилья, которое передает, и покупателем квартиры, которую получает. Поэтому при заключении договора мены действуют правила совершения сделок купли-продажи жилья. Договор мены, а также возникновение прав собственности на квартиры у новых хозяев подлежат государственной регистрации. Эту процедуру проводят подразделения Федеральной регистрационной службы (ФРС) по месту нахождения объектов недвижимости. Если жилые помещения находятся в разных регистрационных округах, т. е. «приписаны» к разным территориальным подразделениям ФРС (скажем, один дом в Сочи, другой — в Подмосковье), то договор мены регистрируется по месту нахождения любой из квартир. А вот приобретение права собственности на новое жилье каждый новоиспеченный хозяин должен зарегистрировать в ФРС по месту нахождения полученной квартиры. Госпошлина составляет 500 рублей.

Обмен: просите согласия родственников и властей

Новый Жилищный кодекс подробно описывает процедуру обмена неприватизированных квартир (ст. 72 — 75 ЖК РФ). Одно из основных требований — получение согласия на обмен. Нужно, чтобы «добро» дали следующие лица:

  • члены семьи, проживающие совместно с нанимателем. Речь идет обо всех, кто зарегистрирован в квартире по месту жительства («прописан»);
  • Наймодатель, т. е. собственник жилья. Как правило, собственниками неприватизированных квартир являются муниципальные образования (города, поселки и прочие населенные пункты). Поэтому за согласием на обмен нужно обращаться в жилищные отделы местных органов власти (районных, городских администраций и т. п.);
  • Органы опеки и попечительства (ООП). Их согласие нужно, только если в обмениваемых квартирах зарегистрированы («прописаны») несовершеннолетние дети, недееспособные либо ограниченно дееспособные граждане.

Кому могут отказать?

Согласно Жилищному кодексу договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обоими участниками сделки. Затем каждый из нанимателей — участников обмена представляет оригинал договора на одобрение своему наймодателю (т. е. в соответствующее подразделение местных органов власти). Не позднее чем через 10 рабочих дней после получения всех необходимых документов (в т. ч. договора и письменного согласия соответствующих лиц — см. в тексте) наймодатель должен выдать письменное согласие на сделку.

Отказать, т. е. фактически «зарубить» обмен, чиновники вправе (и, кстати говоря, обязаны) только в следующих случаях (ст. 73 ЖК РФ):

  • если к нанимателю обмениваемого жилья предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма (такое возможно, в частности, если жильцы просрочили оплату жилкомуслуг или систематически нарушают интересы соседей);
  • если право на жилье одного из участников обмена оспаривается в судебном порядке;
  • если обмениваемое жилье официально признано непригодным для проживания;
  • если принято решение о сносе соответствующего дома или о его переоборудовании для использования в других целях либо решение о капремонте с переустройством (перепланировкой) жилых помещений в этом доме.

Обратите внимание: извещение об этих решениях на словах — например, по местному телевидению, не может быть основанием для отказа в обмене. Обещания и планы местных властей снести или переоборудовать дома также не препятствие для обмена. Отказать вам могут только в том случае, если соответствующие решения органов власти оформлены юридически: в виде постановлений, распоряжений и т. п.

Наконец, обмен не допускается, если в результате такой сделки в коммунальную квартиру может быть вселен гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, опасных для окружающих (перечень таких болезней утверждается постановлением правительства РФ).

20.06.2011вернуться обртано

Rambler's Top100 Яндекс.Метрика
Разработка и поддержка сайта - студия “Why not?” © 2006-2011